Dé valor a su casa
| Autor | Alicia Díaz |
Por "ahorrarse" unos pesos, Sandra García vendió su vivienda muy rápido... aunque a un precio menor del que costaba.
"Chequé más o menos en cuánto andaban otras casas que vendían por aquí cerca y así la ofrecí", dice.
Fue hasta que supo que su comprador la revendió casi inmediatamente, pero en 150 mil pesos más, que se dio cuenta de que algo andaba mal.
"Después, preguntando a un valuador, me dijo que no había considerado algunos puntos que favorecían mi propiedad", lamenta.
En el otro extremo, aunque por una situación similar, se encuentran quienes ofrecen sus inmuebles a un precio mayor que el de mercado y, por ello, no logran venderlos.
Aquí la importancia del avalúo.
"No hay que verlo como un costo (el avalúo), sino una manera para cuidar tu patrimonio.
"Es más lo que vas a poner en riesgo, que lo que te está costando el avalúo", expresa Ricardo Cantú, del Colegio Mexicano de Valuación de Nuevo León.
En general, el precio de los avalúos se determina en función del valor de la propiedad.
Éste oscila entre el uno y el 2.5 al millar, es decir que para una vivienda de 2 millones de pesos costaría de 2 mil a 5 mil pesos.
Algunos peritos establecen tarifas mínimas que van de los mil 200 a los mil 400 pesos.
Un avalúo permite tomar decisiones importantes del patrimonio, expresa Leonel Anaya.
El presidente del Colegio de Valuadores de Nuevo León dice que así se tiene la certeza de que el valor de la propiedad es el adecuado para su comercialización y está dentro del mercado.
Sin embargo, hay que tener cuidado de a quién se contrata para hacer este trabajo.
Cualquier persona puede hacer avalúos al público en general, ya que en Nuevo León no existe ninguna regulación al respecto, refiere Jesús Villarreal Tostado.
El presidente del Colegio Mexicano de Valuación precisa que en cambio, para realizar avalúos a bancos, Infonavit, Issste y algunas otras instituciones se requieren sólo valuadores profesionales con cédula de especialidad o maestría en valuación.
Si se quiere valuar una propiedad para usarse como garantía de crédito con Infonavit o ante una institución bancaria, el valuador tiene que tener posgrado y estar registrado en el padrón del Infonavit, coincide Rodolfo de León Torres, presidente de la Asociación de Valuadores de Nuevo León.
Así como es de importante para el vendedor conocer el valor correcto de un inmueble, lo es para el comprador, pues esto garantizará no pagar un sobreprecio.
De igual manera, a ambos convendrá saber qué...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba