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Sugieren renovación de contratos de renta

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Vincent
AutorAngélica Ochoa

¿Rentas un inmueble?

Es importante que cuando se termine el contrato de arrendamiento se realice un acta de entrega del inmueble o, de ser el caso, su renovación.

Si no se realiza un documento en donde se señale que finalizó la renta puedes correr el riesgo de tener problemas con tu inmueble.

"Lo que puede pasar es que opera la tácita reconducción.

"Es cuando el contrato de arrendamiento se vuelve por tiempo indeterminado", dice Marco Hinojosa, de Garantía Jurídica Inmobiliaria.

Si el inquilino va a seguir usando tu propiedad, es mejor que hagas una renovación del contrato.

El especialista señala que es posible que si el arrendatario continúa pagando pueda seguir corriendo la renta y que el contrato no esté vigente.

Sin embargo, existen algunos inconvenientes de decidir hacer esto.

"El problema se va a dar cuando el inquilino deje de cumplir las obligaciones.

"De ser así no se puede promover un juicio oral de arrendamiento", explica Hinojosa.

Para poder hacer este juicio primero tendrás que promover una interpelación judicial.

"Cuando el contrato se vuelve por tiempo indeterminado, según el Código Civil del Estado, solamente podrá ser terminado a petición de cualquiera de las partes", señala.

Esta petición se hace formalmente a través del juzgado.

La petición es llamada interpelación judicial y hacerla tiene un costo de entre 8 mil y 12 mil pesos, dependiente del monto de la renta del inmueble.

La duración promedio de este tipo de procesos es de 4 meses.

"Ya con la sentencia de la interpelación judicial puedes promover el contrato oral de arrendamiento", explica Hinojosa.

Otro inconveniente que puede presentarse si no renuevas o terminas el contrato es que puedes batallar cuando quieras aumentar el costo de la renta.

"El inquilino sigue pagando el mismo monto de la renta.

"Después de años obviamente la plusvalía de los inmuebles varía de acuerdo a las mejoras de la...

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