Que rinda frutos

AutorAngélica Ochoa

Si la compra de tu departamento la estás viendo como una inversión u oportunidad de negocio, es ideal que adquieras con cautela.

El factor más importante para los especialistas es la ubicación y plusvalía de la zona en donde está el desarrollo.

"Que crezca de valor por sí mismo aunque no esté rentado", señala Antonio Elosúa González, de U-Calli.

Si el área está en desarrollo, cualquier departamento tiende a subir de valor, dice Leonardo Villarreal, director general de Proactivo.

"Zonas sobre avenidas conocidas en el área, más que para vivirlo uno, para que haya rentas fáciles para el inquilino", detalla.

Otro factor importante es haber comprado en preventa.

"Es básico tener un buen contrato con el desarrollador y ver realmente en cuánto lo puedes negociar para la preventa.

"Al desarrollador le sirve mucho hacer estas ventas, porque se financian menos con el banco", señala Villarreal.

En cuanto al tema de las amenidades, Villarreal explica que hay que analizarlo bien.

"Es un factor a veces importante, porque a la hora de la renta creo que es más fácil rentarlo.

"Pero ojo, entre más amenidades tengas más pagas de mantenimiento y tienes que elevar el costo de la renta", advierte Villarreal.

Las fuentes coinciden en que es esencial saber con quién se está tratando.

"(Es una buena compra cuando) el desarrollador con el que se compró es serio y que el departamento haya sido terminado a tiempo", dice Elosúa, presidente del cómite ejecutivo de U-Calli.

Hay que ubicar quién está construyendo, cuánto tiempo tienen de experiencia y ver qué otros proyectos ya tienen hechos, agrega Villarreal.

"El contrato hay que checarlo con lupa apoyándose en un abogado.

"Ver las garantías de los tiempos de entrega y cómo se entrega la unidad", dice Villarreal.

Elosúa destaca que es necesario entender que este tipo de inversiones son a largo plazo.

"Si estás comprando un inmueble para rentar, te tienes que hacer a la idea que habrá momentos en que no habrá renta", indica.

Señala que siempre hay que cuestionarse los rendimientos que se dicen que hay en el mercado.

Por lo que explica que hay que analizar algunos factores antes de comprar el departamento.

"(Preguntarse) con qué factor de ocupación se va a vivir ahí, se...

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