Pequeños con atractivo
| Autor | Angélica Ochoa |
La oferta de departamentos en la zona metropolitana de Monterrey cada vez es más compacta...
por el tamaño de las unidades que se ofrecen.
Actualmente es posible adquirir viviendas verticales que van desde los 35 metros cuadrados.
Aunque no existe un perfil exacto de quienes adquieren unidades pequeñas, los clientes reúnen ciertas características.
Los especialistas en ventas comentan que los compradores se dividen principalmente en dos clases.
Los inversionistas y los que compran para habitarlos.
"Cuando lo quieren para inversión, llegan personas de cualquier edad, en ese punto no hay un limitante", comenta Alberto Pérez, asesor de ventas de Koinox.
Señala que por lo común estas personas adquieren una unidad de este tipo para ponerla en renta a estudiantes y jóvenes, u ofrecerla en plataformas como Airbnb.
"(Cabe destacar) que mucho depende de la administración del desarrollo, el que se cuente con permiso para arrendar la propiedad", explica Daniel Sahagún, gerente comercial de Mach Construye.
La rentabilidad es un tema esencial.
Sahagún comenta que, en parte, el rendimiento está relacionado con la etapa en que se adquiere el inmueble.
Ejemplifica con una unidad de 2 millones de pesos.
"Cuando lo compras ya construido le puedes sacar un rendimiento de hasta un 6 por ciento anual.
"Si lo adquieres en preventa, con el ahorro que hiciste, puedes alcanzar un rendimiento de hasta un 9 por ciento anual", detalla.
Pérez, de Koinox, pone el ejemplo con una propiedad de 1 millón 200 mil pesos.
"La rentabilidad que te va a dar es de alrededor del 0.75 por ciento mensual", comenta.
Cuando el cliente compra para habitar una propiedad de este tipo, la edad sí es un factor que sale a la luz.
Las fuentes señalan que los clientes tienen una edad de entre los 25 a los 35 años, en algunos casos hasta los 40 años.
"Son jóvenes que (en su mayoría) quieren hacer su primera inversión o independizarse.
"Entonces, como son mensualidades y enganches cómodos, no necesitan tener un puesto muy alto en su trabajo", explica Sahagún.
Agrega que cerca de un 55 por ciento son personas solteras o que viven solas.
Las características del desarrollo que estos clientes buscan son variadas.
Sahagún explica que quienes deciden residir en unidades que, por ejemplo, comienzan con los 51 metros...
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