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Optan por 'depas' al invertir

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Vincent
AutorRogelio de La Rosa

Más que como un hogar, muchos de los departamentos de la Ciudad son vistos como "cajas de seguridad": un lugar donde poner a resguardo el dinero.

Y es que los principales compradores en el mercado de la vivienda vertical son los inversionistas, con un 37 por ciento, según datos de la consultora inmobiliaria 4S.

El que más de una tercera parte del total de los adquirientes lo haga como negocio, se explica en parte por la solidez que tradicionalmente se atribuye a los bienes raíces.

Esto, aunado a las sorpresas o bajos rendimientos que pueden presentar otros instrumentos, de acuerdo con los expertos.

"(Invierten en departamentos) por la certeza que te da ver con tus ojos el dinero, muchos desconfiados del segmento financiero", dice Carlos Muñoz, directivo de 4S.

Los inmuebles no siempre resultan ser el mejor negocio.

En cuanto a rendimiento se sitúan a mitad de la tabla comparados con otros instrumentos.

El año pasado, los metales, la Bolsa y los Fondos de Inversión pudieron dar más utilidad que los departamentos.

Los bienes raíces superaron los retornos de Afores, Cetes, depósitos bancarios y cuentas de ahorro.

Ni qué decir de las inversiones en dólares, que incluso mostraron rendimientos negativos.

La ganancia que obtienen quienes le apuestan a los departamentos se da no sólo en la rentabilidad del bien, sino también en la plusvalía que gana la propiedad.

"Los inversionistas que compran, principalmente es en preventa.

"Al estar listo el proyecto, ya llevan de entrada desde un 15 hasta un 30 por ciento de rendimiento por plusvalía", asegura Rogelio Arrambide.

El directivo de la empresa de comercialización inmobiliaria Vermell señala que la destacada participación de los inversionistas en el mercado de departamentos tiene sus claroscuros.

Desde el punto de vista positivo, capitaliza los proyectos, lo que provoca que éstos se lleven a cabo.

En el otro lado de la moneda, si no se apega a la realidad del mercado, puede causar sobreoferta de espacios.

"El inversionista no compra para ocupar, está especulando con el inmueble.

"En un mercado sano el inversionista es un buen apoyo, pero en un mercado no...

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