¡Independízate!
| Autor | Angélica Ochoa |
¿Decidiste que es momento de decir adiós a la vivienda de tus padres?
También tú puedes dar el Grito e independizarte.
Si tu meta es adquirir una casa o departamento hay algunas cosas que debes considerar, señalan los especialistas.
Por ejemplo, a qué valor de inmueble aspirar, cuánto destinar del sueldo para el pago de la hipoteca y, sobre todo, como prepararte con tiempo para solicitarla.
Una primera recomendación es, de ser posible, adquirir en preventa, pues se obtiene un mejor precio, dice Leonardo Villarreal, director de Proactivo.
En general, agrega, el enganche que se solicita es del 30 por ciento del valor del inmueble.
Otro punto importante es valorar cuánto percibes mensualmente.
Por regla general, se debe destinar al pago de renta o hipoteca no más del 30 por ciento del ingreso neto, dice la asesora financiera Isela Muñoz.
Para una propiedad de un millón 500 mil pesos a 15 años, por ejemplo, se deben ganar al mes entre 41 mil 430 y 44 mil 726 pesos, según la Condusef.
El historial crediticio es otro aspecto a considerar.
"Hay (bancos) donde no es determinante que tengas historial crediticio, pero las tasas dependen del perfil", añade Hugo Aguilera, de Finanz.
Banorte, Santander y Afirme están entre ellos, puntualiza el asesor hipotecario.
Actualmente, en el mercado las tasas de interés más altas para un crédito para vivienda están cerca del 11.50 por ciento.
Las más bajas fluctúan entre el 9.59, 9.65 y 9.70 por ciento.
Los padres pueden facilitar el proceso cuando no se tiene un récord de préstamos.
"Es una opción que el papá o la mamá que tengan historial crediticio funja como un obligado solidario.
"Éste ayuda para mejorar el perfil del solicitante", señala Aguilera.
Para los padres implica que también toman responsabilidad del crédito, son como un aval, dice.
En caso de que decidas esperar para formar tu historial, los especialistas dan algunas opciones.
"Pueden empezar con una tarjeta (de crédito) muy básica, alguna tarjeta de crédito que tenga un límite de 3 mil o 5 mil pesos", dice Aguilera.
Finalmente, antes de decidir a qué institución solicitar una hipoteca, contempla el porcentaje del valor del inmueble que te prestarán, el llamado aforo.
"En el caso del aforo, que es el porcentaje de financiamiento, en Afirme una persona puede llegar a tener hasta el...
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