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Ya están impuestos

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Vincent
AutorAlicia Díaz

Al comprar un departamento no te puedes escapar del pago del impuesto predial.

Pero ¿qué tan importante es este gravamen en un desarrollo vertical?

La diferencia para determinar este tributo entre una casa y un "depa" radica en las zonas comunes, advierte Ricardo Cantú.

El perito valuador explica que para el cálculo del impuesto predial se toman en cuenta los espacios indivisos, como las áreas verdes.

En la escritura, aconseja, se debe incluir la información completa del condominio y no sólo del área privativa en venta.

"Se debe solicitar que en la escritura (...) se incluya el resumen del cuadro de áreas del condominio.

"(Esto) para saber a qué tengo derecho en base a mi indiviso", expresa.

Es práctica común, añade Cantú, sumar el área privativa de todo el condominio.

Luego, dice, se aplica a cada departamento un indiviso en base a los metros cuadrados que tiene dentro de ese total.

"Es correcto si todos valen lo mismo", advierte el perito.

El indiviso debe reflejar la inversión o el valor de venta, menciona.

Es decir, hacer la sumatoria del valor comercial de todo el condominio y estimar los indivisos en base a ese índice.

Los desarrollos verticales tienen el mismo tratamiento que los condominios, según la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado, señala Gonzalo Ávila, especialista fiscal.

"El impuesto predial se determina en base al valor de un avalúo", dice.

La Ley señala que cuando un predio tiene departamentos en régimen de propiedad en condominio, la Tesorería Municipal fija el impuesto según los valores catastrales.

"Cada predio, departamento, despacho o local se empadronará por separado, girándose a cada cual el documento para el pago correspondiente", explica la Ley.

El valor catastral generalmente está entre 15 y 20 por ciento abajo de lo que pudiera cotizarse en el mercado, de acuerdo con expertos.

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