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Vincent

RESERVA DE DOMINIO

  1. Estoy en proceso para comprar un terreno, pero me he topado con muchas trabas en el camino.

    Una de ellas es que el certificado de gravamen del terreno aparece como "Reserva de dominio".

    El crédito hipotecario se obtuvo en el banco Serfín, que desapareció y compró Santander, pero me comentan que nunca terminaron de pagar la hipoteca.

    Quedaron tres pagos pendientes y nadie ha ido a reclamar al deudor.

    Solicité al dueño los pagarés del predio, pero no cuenta con ellos, así que nadie sabe cuánto deben y no tienen forma de saber.

    ¿Cómo se puede solucionar este problema?

    ¿Con quién tengo que acudir?

    Alejandro Jasso

  2. La Reserva de Dominio significa que el comprador no tiene la disposición del inmueble y consecuentemente no puede darlo en garantía.

    Por lo tanto si el terreno tenía Reserva de Dominio no pudo haber sido sujeto de una hipoteca.

    Si se trató de un financiamiento por parte de Serfín hay dos opciones.

    La primera es que el banco vendió parte de su cartera hipotecaria a Banorte y posiblemente por eso no encuentran su expediente.

    Otra posible situación es que su expediente se extravió y por eso nunca le cobraron.

    Si es así, podría promover la Prescripción de la Acción Hipotecaria o alguna otra figura jurídica para lograr la cancelación.

    Se recomienda acudir con un Notario para que revise sus documentos y llegar a una solución.

    Fuente: Miguel Ángel Martínez, titular de la Notaría Pública No. 5

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  3. Tengo entendido que el Infonavit...

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