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Compra o vende una casa aunque tenga gravamen

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Vincent
AutorAngélica Ochoa

Si estás interesado en vender o comprar una casa que cuenta con gravamen, es posible que éste sea liberado mientras se hace el proceso de compraventa.

"No es necesario liberar primero ese gravamen para poder iniciar con la compraventa", asegura Daniel Chávarri.

El asesor hipotecario de Finanz comenta que existe la posibilidad de realizar la transacción con liberación simultánea.

Esto consiste en que el comprador se asesora, selecciona al banco de su preferencia y obtiene un crédito hipotecario.

La institución bancaria elegida por el comprador se encarga de pagar la deuda que el vendedor tiene con determinado banco por el concepto de la casa en cuestión.

"Operativamente lo que se hace es que el propietario actual va a recibir la diferencia entre el saldo que se pacte y lo que él le debe a la institución", dice Chávarri.

Por ejemplo, si el propietario va a vender la casa en 2 millones de pesos y le debe al banco 1 millón 200 mil pesos, sólo va a recibir 800 mil pesos.

Chávarri destaca que el proceso de compraventa de una casa con gravamen es prácticamente igual a que si no lo tuviera.

Sólo cuenta con una diferencia.

El actual propietario debe pedir a su banco una carta para liberación de gravamen condicionada a pago.

Esta carta tiene información como el saldo actual, la cuenta en donde se debe pagar, y el compromiso de esa institución para liberar el gravamen una vez que reciba el pago.

Hay que ser cuidadoso para decidir el momento en que se pedirá esta carta.

"Normalmente esas cartas de liberación condicionadas tienen una vigencia de alrededor de 30 días.

"Hay bancos que pueden tardar entre 5 y 15 días en entregarla", dice Chávarri.

El asesor...

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