Calcula cuánto te dejará un proyecto; luego invierte
Autor | Bárbara Cardona |
Cuando se tiene en mente realizar un proyecto, existen muchas formas de analizar la mejor manera de sacar provecho de esta inversión.
Además de estudiar la oferta y la demanda de un espacio, se puede echar mano de un avalúo residual para ver qué se puede esperar de este inmueble.
"Tengo un proyecto que puedo hacer, que ya sé que su valor de venta va a ser tal, le voy a quitar todos los gastos para poder llegar a ese valor de venta.
"Lo que me queda es lo que yo pudiese pagar por el terreno", explica Ricardo Cantú, de Cantú Quiroga y Asociados.
Supongamos que se tiene un terreno donde se planean construir 10 casas de un millón de pesos cada una.
El valor de venta sería de 10 millones de pesos, pero esa no sería la ganancia.
Para conocer tu "residuo" se consideran diferentes aspectos, como los permisos de construcción.
"Voy a tener que pagar un proyecto, voy a tener que pagar la construcción de las casas, la urbanización del terreno, suponiendo que proceda.
"Voy a invertir en las comisiones de los asesores inmobiliarios, voy a invertir en financieros, voy a invertir en la utilidad del proyecto", señala Cantú.
Al tomar en cuenta esos gastos, se conoce cuál sería el residuo que se tendría de la obra.
Este tipo de avalúo se puede realizar tanto a terrenos como a propiedades antiguas.
Según el valuador, hay muchos factores que hacen de ese valor algo volátil, ya que cualquier cosa...
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