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Ajusta valor catastral y vende más rápido

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Vincent
AutorJuan Antonio Moreno

Antes de lanzar tu propiedad al mercado, revisa su valor catastral.

Si está por arriba del precio que deseas recibir te resultará más difícil venderla.

Esto porque, en tal escenario, el comprador tendrá que pagar más Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, ISAI.

Recuerda que este gravamen es estatal, varía según la entidad en donde realices la operación y en general representa de 1 hasta más de 4.5 por ciento.

"(Uno de los) impuestos que se generan para la parte compradora es el ISAI, que en Nuevo León es del 2 por ciento sobre el valor más alto entre el de operación y el catastral", señala Ernesto Pérez Charles, titular de la Notaría Pública No. 133.

De ahí que el adquiriente tendrá que desembolsar más mientras mayor sea la diferencia entre ambos valores.

Una explicación del desfase entre uno y otro es que se hayan registrado minusvalías en alguna zona o por modificaciones hechas por el Ayuntamiento, señala Juan Manuel García García.

"Es posible que el municipio haya hecho una valoración equivocada, la cual no sea la que está reinando en la zona o en la región", añade el presidente del Colegio de Notarios Públicos de Nuevo León.En el mundo ideal el valor catastral debería ser igual al precio de mercado, subraya García.

"Pero en la práctica, regularmente el catastral está por debajo", afirma.

En ello coincide Pérez Charles, quien añade que esta realidad prevalece en el 80 por ciento de los casos.

Sin embargo, es posible rectificar el valor catastral de una propiedad si no coincide con su valor real de mercado, asegura el fedatario.

"Se debe plantear ante la dirección de Catastro del Estado una inconformidad de valor catastral", explica.

Refiere que ésta es la dependencia que se encarga de atender los desacuerdos presentados por los contribuyentes.

"O por medio de municipios, verificar si existe un error en la determinación del valor catastral".

Según Pérez Charles, en caso de proceder la petición se realiza el ajuste con base al nuevo valor unitario, por metro cuadrado, aprobado por la Junta Catastral.

Si no procede, indica, te entregarán un oficio de negación.

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