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Advierten los riesgos de remates judiciales

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Vincent
AutorBárbara Cardona

Los remates judiciales pueden ser una forma de adquirir una propiedad a un bajo costo, pero si no se tiene cuidado puede salir caro.

El proceso llega a ser largo y complicado, y con riesgo de alguna inconsistencia.

El remate ocurre cuando un juez reclama el cumplimiento de pago por parte del demandado, pero éste no se realiza.

Entonces se ordena rematar los bienes propiedad del demandado para cumplir con la sentencia.

La subasta comienza en las dos terceras partes del avalúo que se hizo previamente.

Para participar en este tipo de venta es necesario aportar el 10 por ciento del valor del avalúo, el cual se regresará en un 100 por ciento si no se adquiere el bien.

La compraventa es más tardada, ya que en caso de que no haya oposición del demandado, puede tardar de 3 a 4 meses.

"En ocasiones hay algunas fallas en el procedimiento que las detecta el demandado o el abogado del demandado.

"Pudiera suspender el procedimiento y dar reversa a todo lo que se haya avanzado hasta este error que se cometió", explica Orlando Montalvo, de Montalvo Elizondo & Asociados.

Además, la escritura se realiza de manera diferente a la de una compraventa normal, por lo que toma más tiempo.

"La escritura es compleja, porque el notario tiene que revisar todo el expediente del juicio para ir vaciando las constancias, los avances del juicio", señala Montalvo.

El notario tiene que dejar constancia de cada movimiento que se haya realizado.

"Todo lo sucedido en la audiencia de remate se tiene que transcribir en la escritura", comenta Montalvo.

La escritura se debe mandar a un juzgado para que se revise y en ocasiones este proceso se hace más de cuatro veces.

Se recomienda hacer este tipo de adquisición de la mano de un abogado para revisar que todo esté en orden.

Paso a paso

Proceso de un remate judicial:

1 Se inicia un juicio donde se reclama el cumplimiento de pago del demandado.

2 Se da una sentencia...

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