'Enganchan' con pagos extras
Autor | Violeta Montes de Oca |
Hace menos de un año Pedro Martínez adquirió un departamento.
Para el pago inicial disponía de un ahorro de 200 mil pesos y, comenta, si requería dar una mayor cantidad para amarrar su crédito estaba dispuesto a vender su carro.
"Di 400 mil pesos de enganche, aunque con eso también cubrí otros gastos de la compra", comenta el vecino de Cumbres.
Y es que al solicitar una hipoteca conviene tener un "guardadito" para los gastos extras que generan las comisiones y otros conceptos.
"Una persona debe considerar cuando inicia un préstamo de vivienda entre un 10 y un 15 por ciento más respecto al valor de la casa", aconseja Eugenio Klee Rodríguez.
El presidente de la Asociación Nacional de Agentes Hipotecarios de México, Anahm, recomienda este porcentaje porque incluye gastos notariales, contratación de servicios, mudanzas e instalaciones.
Los acreditados deben tomar en cuenta que entre los principales gastos de contratación de un financiamiento aparece lo que es una comisión por apertura, un avalúo, gastos de investigación y notariales, señala Marco Carrera Santa Cruz.
El vocero de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros, Condusef, dice que para una casa de 2 millones de pesos, por ejemplo, estos gastos representan alrededor del 9 por ciento de su valor.
El porcentaje varía dependiendo de la institución de crédito.
De acuerdo con el simulador hipotecario de la Condusef, las comisiones y otros gastos relacionados alcanzan hasta el 49 por ciento del enganche.
Es decir, para el caso de la vivienda de 2 millones de pesos, donde se da un enganche de 400 mil (el 20 por ciento), debe disponer de otros 196 mil 573 pesos para solventar gastos de investigación y notariales, así como el avalúo de la propiedad y la comisión por apertura del financiamiento.
Con esa cantidad podría pagar poco más de nueve mensuavlidades del préstamo.
Cuando el cliente es sujeto al crédito Infonavit, puede irse con casi muy poco enganche, porque el esquema le ayuda a reducirlo, señala Enrique Vela, director general de la consultora Tú Opción Hipotecaria, TOI.
Pero si se trata de un crédito tradicional, es decir, sin apoyo de algún organismo público de vivienda, los gastos iniciales para la compra de una casa van, en general, del 25 al 49 por ciento de lo que es el enganche.
La comisión por...
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